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2024年1-6月全國法拍房掛拍量為326233套,你真敢買嗎?
2024-09-09 13:48:28

國信達數據顯示,2024年1-6月全國法拍房掛拍量為326233套,同比增長77%。


與此同時,法拍房的成交率卻從36%降到22%,成交折扣率從80%降到了77%。


法拍房是一個及其專業(yè)的樓市細分領域。


通常來說法拍房的來源有兩個:


1.房貸違約,通常是房貸斷供


2.抵押物拍賣,也就是房子抵押換了現金,債務人還不上了


對于想買法拍房的剛需群體,核心風險是:


買了到底能不能住進去?


上海的法院意愿基本都很高,愿意協助買家騰退、清場與交付法拍房,


真正專業(yè)的法拍房團隊,會進一步細分把特殊房源分為四種:


1.空置/正常

2.有占用,法院會通知后續(xù)

3.有占用,經協商配合搬離

4.有占用,不搬離,需進行騰退清場助理


真正能順利買到法拍房,并且空置,或者能正常勸離占用住戶的,都是天選之子。


很多公眾號也寫了一系列法拍房背后的血淚史。


比如說有的住戶,家里唯一一套房被拍賣,斷供其實是無路可退,最差的選擇。


目前,市場最新的消息是:


彭博援引知情人士稱,中國考慮分兩步下調存量住房貸款利率,減輕居民家庭負擔的同時減緩對銀行利潤的擠壓。


金融監(jiān)管機構提議在全國范圍內將存量房貸利率共計下調80個基點左右,分為兩步進行。首次下調可能在未來幾周內,第二次在明年年初生效。


如果真的落實,那么38億房貸市場和背后的家庭,都能大大地減負。



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